冰火兩重天：供大于求，北京甲級寫(xiě)字樓租金有望下行；供不應求，北京物流物業(yè)市場(chǎng)租金大幅上漲，空置率為0。

國際房地產(chǎn)服務(wù)公司——高力國際24日發(fā)布“華北區物業(yè)市場(chǎng)2017年回顧及2018年展望”，對北京及其他華北區域物業(yè)市場(chǎng)走向作出分析和預測。

“如果要用一個(gè)字來(lái)形容這個(gè)市場(chǎng)，就是火。”高力國際華北區產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部總監吳濤表示，華北區物流物業(yè)市場(chǎng)需求極為旺盛，并實(shí)現滿(mǎn)租，空置率創(chuàng )歷史新低。

2017年，合計建筑面積約7.8萬(wàn)平方米的兩個(gè)物流物業(yè)完工入市，北京市場(chǎng)總存量同比擴大4.2%至約195萬(wàn)平方米。

吳濤表示，來(lái)自電子商務(wù)零售商及第三方物流服務(wù)供應商的需求極為旺盛。受年末諸多網(wǎng)絡(luò )購物節及北京市清除非法低品質(zhì)倉庫的影響，整體空置率創(chuàng )歷史新低，同比下降6.2個(gè)百分點(diǎn)至0.0%，北京物流物業(yè)市場(chǎng)實(shí)現滿(mǎn)租，并推動(dòng)平均租金同比攀升10.2%至人民幣42.8元每月每平方米。

“租金同比上漲10.2%，這是一個(gè)比較夸張的數字，而同期上海大概是6%多一點(diǎn)。但這是對市場(chǎng)供需狀況的一個(gè)真實(shí)反映。”吳濤說(shuō)。

對于2018年的市場(chǎng)走向，吳濤認為，建筑面積總計約20萬(wàn)平方米的四個(gè)優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)計劃于2018年入市。電子商務(wù)零售商與第三方物流服務(wù)供應商將繼續為需求主要驅動(dòng)力，預計新項目將迅速被市場(chǎng)吸納。有鑒于此，空置率將繼續保持低位。

吳濤表示，2018年整體市場(chǎng)仍將保持在接近滿(mǎn)租的水平，這將支撐平均租金的持續增長(cháng)，預計2018年平均租金將同比增長(cháng)3.6%。鑒于北京未來(lái)新增供應將極為有限，需求將持續外溢至天津及廊坊等地并帶動(dòng)當地物流物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。此外位于北京新機場(chǎng)與雄安新區間的新興區域將陸續迎來(lái)新增供應，優(yōu)越的地理位置及區域戰略布局將使該區域受到更多關(guān)注。

與物流物業(yè)的“火”相比，北京的甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)則是另外一番風(fēng)景。

高力國際華北區辦公樓服務(wù)部業(yè)主代表宋海燕表示，2017年，合計租賃建筑面積約39.0萬(wàn)平方米的八個(gè)新項目完工入市，使北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量同比上升6.5%至約637萬(wàn)平方米。新項目推升平均空置率同比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至8.3%。需求方面，內資企業(yè)仍為主要的租賃需求驅動(dòng)力并且租戶(hù)逐漸呈現多元化，不僅來(lái)自金融、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和IT行業(yè)，也來(lái)源于房地產(chǎn)、傳媒、制造業(yè)和能源行業(yè)。

就租金而言，由于需求穩定且若干高于平均租金水平的新項目入市，北京市平均租金同比增長(cháng)0.4%至人民幣331.8元每月每平方米。

宋海燕表示，預計2018年供應將達頂峰，總建筑面積約100萬(wàn)平方米的11個(gè)新項目將完工入市。并且自2018年起，CBD核心地塊和麗澤金融商務(wù)區將成為新供應的目標區域。隨著(zhù)新增供給逐漸入市，預計北京市整體空置率將從2017年底的8.3%上升至2018年底的14%。而租金將面臨下行壓力，預計2018年平均租金同比將下降1.2%。

轉自：第1物流網(wǎng)