在中國倉儲與配送協(xié)會(huì )指導下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報告》已連續發(fā)布三十二期。《報告》通過(guò)對物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數據進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點(diǎn)城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結市場(chǎng)發(fā)展規律，預測市場(chǎng)發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據，以下是報告詳情（完整高清雙語(yǔ)PDF版請至物聯(lián)云倉平臺查看)。

物聯(lián)云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場(chǎng)分析，發(fā)布《2021年3月中國通用倉儲市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報告》。2021年3月，物聯(lián)云倉全國在線(xiàn)倉庫面積新增66.98萬(wàn)㎡，總面積超3.27億㎡，較2月增長(cháng)0.20%；在線(xiàn)可租面積超4,644萬(wàn)㎡。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，229個(gè)城市，7,503個(gè)園區。

2021年3月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個(gè)城市倉庫平均租金為27.56元/㎡·月，環(huán)比下降0.14％。其中，東部地區倉庫平均租金（34.13元/㎡·月）高于西部（24.41元/㎡·月）、中部（24.02元/㎡·月）、東北（21.75元/㎡·月）地區。相較2月，東北、東部、中部、西部地區倉庫平均租金相對穩定，增（降）幅±1％以?xún)取?/span>

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國，均高于40元/㎡·月。相較2月，北京、上海、深圳倉儲市場(chǎng)穩定，倉庫平均租金波動(dòng)不大。

受倉儲設施條件、地理位置等影響，南昌、太原倉庫租金水平較低，均低于20.60元/㎡·月。相較2月，南昌倉庫平均租金波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩定。太原市場(chǎng)物流市場(chǎng)活力不足，倉儲需求有限，部分地理位置較差的倉庫空置較高，業(yè)主對倉庫租金略有調整，使得整體倉庫租金略有下降，降幅為1.01％。

相較2月，濟南倉庫平均租金波動(dòng)最大，環(huán)比下降1.45％。主要因部分租金較低的老舊倉庫到期，釋放入市，拉低了倉庫平均租金水平。

*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉平臺

圖一

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圖二

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圖三

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圖四

2021年3月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個(gè)城市倉庫平均空置率為12.40%，環(huán)比下降0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，東北地區倉庫空置率（19.38％）遠高于西部（18.24%）、中部（13.44%）、東部（8.90%）地區。相較2月，東北、西部、中部、東部地區倉庫空置率相對穩定，升（降）幅變化在±1個(gè)百分點(diǎn)以?xún)取?/span>

倉庫空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較2月，大連倉庫空置率相對穩定，波動(dòng)不大。重慶空置率下降2.84個(gè)百分點(diǎn)，一方面，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《國家綜合立體交通網(wǎng)規劃綱要》，對成渝地區進(jìn)行新定位，眾多大型企業(yè)到重慶地區投資落戶(hù)，拉動(dòng)了當地倉儲需求發(fā)展；另一方面，社區生鮮電商發(fā)展快速，倉儲需求持續旺盛，促使部分倉庫加速改造為冷庫，通用倉庫體量減少。

倉庫空置率較低的城市為無(wú)錫、蘇州，均低于4.8%。相較2月，無(wú)錫、蘇州倉庫空置率波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩定。

相較2月，南昌倉庫空置率波動(dòng)最大，環(huán)比下降4.04個(gè)百分點(diǎn)。南昌生鮮電商、五金行業(yè)、商貿行業(yè)等多個(gè)行業(yè)倉儲租賃需求旺盛，一定程度拉低了空置率。

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圖五

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圖六

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圖七

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圖八

表：全國32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

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中國倉儲與配送協(xié)會(huì )簡(jiǎn)介：中國倉儲與配送協(xié)會(huì )前身是1995年經(jīng)原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會(huì )，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協(xié)會(huì )，是全國倉儲配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機構。協(xié)會(huì )以推動(dòng)中國倉儲配送行業(yè)現代化、促進(jìn)現代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類(lèi)倉儲與配送設施建設、各類(lèi)配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng )新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標準制定與實(shí)施、信息統計、資源整合、培訓咨詢(xún)、會(huì )議交流等。

物聯(lián)云倉簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺為核心，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉儲大數據＋云倉科技＋數字化運營(yíng)+數據增值服務(wù)的方式，結合智能物聯(lián)網(wǎng)應用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng )新國內供應鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺，構建開(kāi)放式、數字化、智能物聯(lián)的數字供應鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò )。公司以科技為核心驅動(dòng)力，深耕供應鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團隊、經(jīng)驗豐富的運營(yíng)管理專(zhuān)家團隊、快速響應的實(shí)施團隊，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應鏈端到端的全環(huán)節。

轉自：中國物流與采購網(wǎng)